申奥成功对奥运村房价震荡不大 奥运楼盘品质升级

　　距7月13日申奥成功已过去了三个月。当时奥运村周边各个楼盘纷纷拿出了“气吞山河”的架式准备大干一番。那么，今天奥运村旁的楼盘怎么样了？房价涨了多少？是否出现了预期的热卖？--记者带着这些问题近日走访了奥运村的十几个楼盘。

　　申奥成功对奥运村房价震荡不大

　　与奥林匹克公园一路之隔的倚林佳园是奥运村旁第一个低层低密度项目，在申奥成功的第二天以每平方米6600元的价格开始内部认购。3个月过去了，作为目前离奥林匹克公园最近的一个项目，它的房价涨了多少？在新建成的倚林佳园售楼处，负责销售的张中宇告诉记者，目前的起价是每平方米6900元，与开盘之初相比，每平方米提了大约200元左右。张中宇强调，虽然奥运话题一直是北京人关注的热点，但这个涨幅是根据工程进度做的。

　　在走访中，记者了解到，风林绿洲、嘉铭园、华亭嘉园、欧陆经典等楼盘房价的涨幅都不像申奥成功市场所预测得那样大，涨幅大都在200元与400元之间。业内人士认为，这个涨幅与这几个楼盘的工程进度是相吻合的，即便是他们不在奥运村边，以这几个楼盘的品质和工程进度，也能达到这个价格。

　　奥运楼盘的开发商也很冷静。倚林佳园的总经理李小平告诉记者：“没有想借奥运的概念炒作自己。目前亚运村、奥运村已经聚集了包括塔楼、板楼、小高层、TOWNHOUSE等各种各样物业类型，从每平方米2000多元的经济适用房到每平方米2000美元以上的别墅各种档次的物业，其竞争程度已经成为北京最为激烈的地区。但价格涨得太高了，势必会影响销售速度。在卖高价但必须延长销售期和卖合理的价格但能缩短销售期、尽快回收资金之间做选择，我还是选择后者。”

　　销售“寒流”没有冲击奥运楼盘

　　自从进入9月后，由于受各方面因素的影响，许多楼盘的销售提前进入“冬季”，来访数量减少，成交量明显降低。但奥运楼盘没有受销售“寒流”影响，房价涨幅虽然不大，销售势头稳中见涨。与其他城区的项目相比，奥运楼盘的销售速度明显要快，成交量也大。

　　除倚林佳园之外，风林绿洲、嘉铭园适时推出了二期，深蓝华亭、欧陆经典、天创世缘的销售已接近尾声。奥运概念是奥运村楼盘热销的主要因素吗？购房人的回答却远比这来得实在。在东三环上班的周先生告诉记者，“没有奥运，现在亚运村配套设施已经非常齐全，四环的修建也已经使它的交通越来越便利。对大多数买房人而言，买房是为了自住，并没有想到增值、升值的问题，因而看重的是生活环境和生活便利程度。”据不完全统计，北苑路沿线的九台2000、欧陆经典、紫玉山庄、嘉铭园、现代花园、万科星园、北辰绿色家园；北四环沿线的华亭嘉园、健翔园；大屯路沿线的风林绿洲、天创世缘、沙滩人家等，北苑路往东，今年新推出的TOWNHOUSE项目--万通开发的亚运新新家园和五环沿线太合房地产开发的时代庄园，北五环往北的北苑家园、天通苑(北苑北)经济适用住房小区以及京昌路沿线的雪梨澳乡等一些新开的项目自7月13日以来，销售势头都非常旺。

　　奥运楼盘开始品质升级

　　与往年相比，许多人认为，今年东边的CBD、西边的中关村等区域都缺乏让人耳目一新的亮点，有突破的新楼盘不是很多。但奥运村地区开始在均好性的前提下开始了品质升级。

　　以“倚林佳园”为例，这个由建设部建筑设计研究院设计的小区，创造了京城住宅新建筑形式--层叠式TOWNHOUSE，四到五层的低层建筑，每个单元由两家构成，每家要么有天，要么有地。这主要是为迎合白领阶层对TOWNHOUSE的喜好而设计的，与TOWNHOUSE不同的是，它可以当第一居所。嘉铭园前不久推出的二期嘉铭·桐城在广告中赫然打出了“板楼三代”的声明，其实质是他们在总结京城楼市第一代和第二代板楼优劣的基础上，推出了使用功能更为完美的第三代板楼，主要特点是卫生间全部有直接采光，多居室的过道空间压至最低限，有效地提高了住宅使用率，采用大预应力楼板减少承重墙，使业主在几十年的使用过程中能根据家庭结构的变化而随意改变户型的组合……

　　奥运楼盘还能热多久

　　奥运楼盘还能热多久？从悉尼的经验看，从申办成功到举办的七八年的时间里，城市房价翻了一番。但也有业内人士认为，北京不会，随着北京市政基础设施的建设、环境的改善及中关村、CBD、开发区、边缘集团的开发，居民居住观念的改变，在各个区域的均好性越来越接近的情况下，奥运楼盘的优势会逐渐淡化。