英国球星的豪宅各种卖不出去 这到底是为啥呢?

足球明星的吸金能力有多强？

多的简直让人嫉妒到无法呼吸！

那些顶尖球星，自然不必说，动辄身价上亿，薪水百万，还都是美金，更是有数不清的代言费、广告费、转会费等等。

2019年福布斯体坛运动员收入榜显示，排名前三的都是足球运动员，分别是梅西、C罗和内马尔，梅西更是以1.27亿美元的总收入首次登顶。

咱发个朋友圈、微博啥的就是简单表达个心情，但是C罗每在号称国外微博的INS上发一条广告，就能赚到约762万人民币的收入。

当然，这些都是享誉国际的足球巨星，那普通一线球星的工资怎么样呢？

也相当丰厚！

据GSSS统计，英格兰顶级联赛2018年的平均基本工资为每位一线队球星近300万英镑，基本上是英国平均工资的9倍多。

那这些足球明星都拿钱做什么了呢？

除了做理财，做投资，自然就是各种买买买了！

买豪车、买奢侈品，其中当然少不了最受他们喜欢的豪宅了！

之前，我们就在文章中多次介绍过贝克汉姆和他的豪宅，他和妻子维多利亚是圈里有名的“房产投资人”。20年的世界在全时间范围内的各种房产置地，通过买卖房产也赚了不少的钱。

小贝又要卖房了！2200万买进，3300万卖出，靠地产赚取的小贝，他的投资智慧是什么？

有一些球星却没有那么幸运，他们在买了豪宅后，再次出售时却发现特别难，那这些卖不出去的房子都长啥样呢？

跟随房产君一起来看看吧~

一、球星和他们住过的豪宅

1.马鲁万·费莱尼的6室豪宅

说起爆炸头马鲁万·费莱尼（Marouane Fellaini），大概很多中国球迷都会很熟悉，因为他现在已经加盟了中国俱乐部山东鲁能。

在此之前，他也一直在曼联踢球，还入选比利时国家队参加过俄罗斯世界杯。

就是在曼联期间，费莱尼在曼彻斯特郊外购置了一套豪宅。

别墅共有六间卧室，全部装有橡木地板，并配有步入式衣柜，而且所有的卧室都带有独立的浴室。

宽敞的入口大厅直接通往开放式厨房和家庭区域，整个空间采用了简约的现代风格。

生活区旁边则是一个大型休闲综合体，有现代化的室内游泳池。

有装修的银光闪闪的桑拿房，配有一个超大的热水浴缸。

还有一件带有吧台的健身房，健身设施一应俱全。

这套房产自2018年11月以来一直在市场上出售，售价200万英镑，但一直没有卖出去。

2.加雷斯·巴里的30英亩乡村别墅

加雷斯·巴里(Gareth Barry) 最早加盟了阿斯顿维拉，后来，在2009转会至曼城，当时的转会费就已经高达1,200万英镑，在为曼城效力的5年期间，他跟随球队赢得过足总杯冠军和英超联赛冠军。

也就是在这期间，巴里在柴郡斯普勒斯顿(Sproston)买下了一套乡间别墅。

这栋豪宅总占地9,000平方英尺（2,743平方米），周围有大概30英亩的绿地。

别墅共有七间卧室、两间更衣室，装修精致而奢华。

阳光房有舒适的沙发，可以观看到四周的花园美景。

室内还有综合休闲区，配有室内游泳池、桑拿房和健身房。

还有一个时髦的游戏室，里面配有台球桌。

办公室造型别具一格，是存放体育纪念品的完美场所。

房子里还有一个宽敞的私人家庭影院。

除了这些，这套房产还拥有13个马厩，一个网球场，以及占地3,500平方英尺的机库，现在被用作收藏室，可以存放豪车一类。

不过，很难想象这座装修精美的别墅已经在出售三年了，市场售价是400万英镑，而且，因为一直没有找到合适的买家，巴里还降价了，却依然无人问津…

3.阿什利·沃德的11室庄园别墅

提起阿什利·沃德（Ashley Ward），很多人第一反应可能是他是一位成功的商人。

最近，这位地产商因为21岁的女儿泰勒·沃德和曼城球星阿圭罗的高调恋情，再次走入公众的视野，大家才突然惊觉，原来阿什利·沃德也是一名球员。

阿什利是一名前锋，曾效力过德比郡、布莱克本、巴恩斯利等多支球队，2005年正式退役，在球员时代，他就积累了一定的财富，退役后又做起了房地产生意，并且取得了很大的成功。

阿什利在柴郡Great Warford拥有一处乡间别墅，该房产建于1897年，售价高达1,450万英镑，在购买后，阿什利重新翻修了房子。

房屋外观宏伟，全部使用了柔和的红砖，显得复古美观。

这套房屋共有11间卧室，两个衣帽间，客厅、餐厅、早餐厨房和阳光房，内部装修十分奢华。

会客区更加舒适和现代化，还装饰有精美的壁炉和壁画。

衣帽间比普通房子的客厅还要大，衣柜全都采用实木装修，高端大气。

开放式厨房拥有最先进的设备，酒柜高到需要搭着梯子才能拿到酒。

除了超大空间的起居室，房屋的娱乐设施也十分齐全。有一个超大的室内游泳池，还配有按摩浴缸和健身房。

有一间舒适的放映室，配有一流的音响设备。

还有一间摆放着桌球的游戏室，装修精美，和旁边的鱼缸相映成趣。

穿过鱼缸的隔断，有一个精致的吧台，玩累了可以和朋友在这里休闲放松。

房屋的户外空间也很大，还有一套独立的三居室员工公寓，一间会议室、几间办公室和两间厨房。

该房产在2013年就开始挂牌出售，目前为止还没有找到买家…

二、这些球星的豪宅为啥难卖？

这些宽宅阔府不仅非常豪气，而且无论是面积还是装修设计，品质都属上乘，但为什么一直迟迟卖不出去呢呢？

根本原因还是因为：地段！地段！地段！

这几个房产难以出售，最根本的原因是，它们的地段成问题。

基本上这些房子都是几位球星在足球俱乐部效力时买来自住的，而且全都是乡间别墅，不仅离市中心较远，也不是什么知名地区。

由于当地人流量小，有能力的买家更少，因此这类豪宅并不容易出售。

同样是高端房产，伦敦的豪宅就很抢手。

尽管有脱欧的不确定性存在，但全球的富人们都没有放慢抢购英国高端房产的脚步。

HMRC的数据显示：

2016年4月–2017年4月，伦敦千万英镑以上的豪宅成交量达到300套，是上一个财年交易量的整三倍。2016-17财年，英国政府获得了73亿英镑的印花税收入，其中有34亿英镑都是来自伦敦的房产市场。

Knight Frank的数据显示：

2017年8月到2018年8月期间，全球共售出了153套价格超过2000万英镑（约合1.8亿）的超级豪宅，共计涉资69亿美元（约合人民币473个亿）！

这153套超级豪宅中，伦敦占了38套，排名前三。

而这其中，海外买家是绝对主力。数据显示，2017年下半年伦敦豪宅区的房产交易中有一半以上是由海外买家参与的。海外买家最喜欢的，正是伦敦富人区的房产。2017年，伦敦富人区贝尔格拉维亚(Belgravia)、梅菲尔(Mayfair)和骑士桥(Knightsbridge)出售的超级豪宅，占到所有超级豪宅的62%。房产类型以别墅House为主，占到54%。超级豪宅平均售价约为3378万英镑（约合人民币近3亿）。

国际上的超级富豪们当然不傻，他们不会购买一个会继续跌的房产，而是会选择抄底买入。

脱欧之后，英镑的贬值令他们可以以折扣价格买入伦敦豪宅。他们明白，脱欧完成之后，伦敦豪宅房价远期来看一定会飞升。伦敦豪宅价格稳定上涨的根本原因正是经济的发展。伦敦作为世界金融中心，英国的首都，全球最佳教育城市，最能吸引人才的城市…有着举足轻重的国际地位。而这些都会吸引来自全世界的人才和富豪到此定居，也会加剧英国住房的供不应求，推动房价上涨。

房产圈的结尾提示：

即便是足球明星，有明星效应，但是依然会出现豪宅卖不出去的窘况。

究其原因还是因为地段不行。寸土寸金的黄金地段一房难求，但乡村地区的豪宅却是比比皆是却卖不出去。同样是豪宅，如果在经济发达，人口密集的地方，好出租，也好出售。对于富豪买家来说，也是最稳妥的投资。